В подвале сауна – на крыше клуб, или бойкая торговля чужим добром
- Подробности
- Создано 21.01.2010 07:14
Игры карманной Думы Владивостока в поддавки с мэрией в 2007 году принесла свои плоды. Зато появилась работенка для прокуратуры, чье «частное мнение» не захотели в свое время слушать некоторые господа-депутаты.
10 июля 2007 года прокуратура Владивостока провела экспертизу законопроекта, в котором речь шла о муниципальных помещениях, выставленных на продажу в этом году. Об этом мы уже вкратце писали в номере 9, но не грех и напомнить о том, как наши избранники, отправленные в законотворческий орган нашим волеизъявлением, отплатили за наше доверие. И я не удивлюсь, если такая же ситуация складывается и в других городах.
Запретный плод...
Проверив объекты, городская прокуратура вынесла думе свой вердикт, где черным по-белому написано, что 68 из 130 помещений находятся в многоквартирных домах и в них проходят общедомовые инженерные коммуникации. И «доказательств, свидетельствовавших о согласовании всеми участниками общей долевой собственности на распоряжение имуществом, находящемся в перечисленных нежилых помещениях, не представлено. С учетом изложенного данный проект противоречит действующему законодательству и не может быть принят Думой Владивостока при наличии указанных нарушений».
То есть, переводя с казенного языка, можно заключить - мнения жильцов, которые, приватизировав свои квартиры, стали еще и совладельцами общего имущества (тех самых коммуникаций), мэрия подзабыла спросить. А ведь по закону должна была спросить. Да просто обязана! Но не спросила, и тем самым нарушила ст. 246 Гражданского кодекса, где совершенно внятно написано, что распоряжение общедолевым имуществом осуществляется по соглашению ВСЕХ ее собственников. Мэрия мэрией, но ведь еще и через думу проходит список приватизируемых объектов, а куда она смотрела, когда большинством голосов пыталась аж дважды выставить на продажу все объекты. Так, в частности «черепковец» Глеб К. на заседании заявил, что все это «частное мнение прокуратуры». Видимо, его забыли просветить, что у прокуратуры не может быть частного мнения, так как это государственный контролирующий орган.
Но если слова мы еще можем как-то списать на оговорку, то исход сентябрьского заседания Думы трудно списать на внезапное умопомрачение депутатов. В сентябре они, поверив мэрии на слово, что та исключит из списка 56 «спорных объектов», приняли программу приватизации. Но какие точно 56 объектов (а прокуратура говорит про 68) они будут исключать, мэрия с перечисление адресов так и не представила. И как я не лопатила нормативные акты администрации, так и не нашла там этого списка. Может он настолько секретен, али еще витает только в чьем-то просветленном уме и появится после того, как все лакомые куски будут проданы, а те объекты, на которые никто не позарился, и включат в этот «список 56-ти»? Но это, как говориться, поживем-увидим!
Из списка запретного...
Зато существует некое решение думы от 03.09.2007 № 352, в котором фигурируют 12 объектов из списка прокуратуры, которые вопреки закону включены в план приватизации. А в настоящее время 6 объектов уже проданы: цоколь по Океанскому проспекту, 83 площадью 60,30 м 2; цоколь по ул. Башидзе, 12 площадью 37 м 2, цоколь по Енисейской, 20 площадью 46,8 м 2, цоколь по ул. Русская, 63 площадью 87,5 м 2, цоколь по ул. Сипягина, 34 площадью 40 м 2, цоколь по ул. Амурская, 10 площадью 60,6 м 2
Еще 6 готовятся к продаже на ближайших торгах: подвал по улице Некрасовская, 96/2 площадью 68,6 м 2, подвал по улице Некрасовская, 38 площадью 405,8 м2, цоколь по улице 50 лет ВЛКСМ, 26/б площадью 270,6 м2, цоколь по улице Овчинникова,10 площадью 152,50 м 2, цоколь по Кирова 60 площадью 100,2 м 2 и цоколь по Енисейской, 18 площадью 58,3 м 2.
Причем, что удивительно четыре объекта из вышеперечисленных оказались «призраками».
То есть в летнем проекте приватизации их не было, в том же, что был подан в прокуратуру, они вдруг появились. А уже официально «призраки» в виде 1/10 доли объекта были внесены в программу 3 сентября 2007 года. Остается только удивляться, что за барабашка такой завелся в думских коридорах, что вписывает строки в документы по пути следования до прокуратуры.
Итог печален - депутаты действительно проголосовали за программу, в которой все также присутствуют объекты «с червоточиной», и покупка которых для предпринимателей грозит долгими судебными спорами и убытками, а никак не удачным приобретением.
Именно таким оригинальным способом мэрия решила обойти мнение прокуратуры. На продажу выставляют уже не весь объект, а только 1/10 его доли, как раз так произошло и с четырьмя домами-призраками.
Вроде как мэрские чиновники белые и пушистые продали только свою, муниципальную, долю, а этот нехороший бизнесмен захватил все 160 квадратов самовольно. Так-то оно может и так, но иногда нужно читать не только свою фамилию в зарплатной ведомости, но и законы. Их знание и соблюдение, порой, может уберечь от визитов в места не столь отдаленные, и отчего-то так полюбившиеся в последнее время городским и краевым чиновникам.
А закон, а точнее статья 37 Жилищного кодекса, говорит: «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение».
Опять же в переводе с канцелярского языка это означает, что доля мэрии (то есть доля, исходя из количества муниципальных квартир в доме) в общем имуществе (подвалах, чердаках, лифтовых) может быть передана фирме или другому лицу только совместно с получением жилого помещения. Вот получил Иван Иванович от муниципалитета однушку, и стал совладельцем лифтов и подвалов. Еще один вариант передачи общедолевого имущества указан в статье 36 Жилищного кодекса: «По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц». Но для этого мэрия должна получить согласие ВСЕХ владельцев приватизированных квартир в доме. Чего они, видимо, сделать не захотели!
Да, и еще один существенный вопрос: «Почему, господа чиновники, в постановлении о продаже вы пишите, что продаете 1/10 доли, а в извещениях о состоявшихся торгах речь уже идет обо всей площади помещения, а о том, что продается только доля нет ни слова?»
Лицемерие
Еще более странно на этом всем фоне сморится ответ в интернет-приемной официального сайта мэрии, где горожанин спрашивает будут ли приватизироваться подвалы, в которых проходят коммуникации. Совершенно четко мэрия говорит: «Подвалы приватизироваться не будут, так как они являются конструктивным элементом многоквартирного дома, имеет вспомогательное, обслуживающее значение для более чем одного помещения, не является индивидуально-определенным объектом, следовательно, не может быть самостоятельным объектом сделки. Техническую характеристику объекту может давать ФГУП "Ростехинвентаризация" по городу Владивостоку, чтобы исключить двойственное толкование по объекту сделки. Справку о наличии инженерного оборудования в подвальном помещении вправе выдать отдел-инспекция Госархстройнадзор по контролю за градостроительной деятельностью и землепользованию».
Первопроходцем в деле продажи общедолевого имущества был экс-начальник "Агентства по продаже муниципальных земель и недвижимости", а ныне простой российский "зэка" Сергей М.. Получил он за все свои "художества" 7 лет общего режима. Но неужели его пример не стал другим наукой? Об этом мы, пожалуй, спросим прокуратуру!
Всё банкроту!
Еще одной странной и, на мой взгляд, сомнительной сделкой с муниципальной недвижимостью можно назвать передачу имущества унитарным предприятиям-банкротам, и последующую их продажу в качестве конкурсной массы. Особенно если при этом учесть то, что передача городского добра происходила уже после того, как на предприятии, созданное в свое время при участии мэрии, вводилась процедура банкротства. Так произошло и с МУПВ «Каллагия», которое 15 сентября 2005 года было официально признано несостоятельным. А уже в 2007 году помещение, находящееся у них в хозяйственном ведении, площадью почти 30 квадратов по улице Иртышской, 28-а было включено в конкурсную массу и с аукциона без согласования с думой продано. Вот вам «бабушка и Ильин день»! Вот вам и прозрачная приватизация с неблагозвучным душком.
В итоге...
Чиновники мэрии так развернулись в процессе распродажи муниципальной недвижимости, что по оплошности, как они сами утверждают, продали даже лифтовые диспетчерские, оставив в начале этого года три улицы с многоквартирными домами почти на 2 недели без лифта. Доходило до еще более комичных ситуаций - на торги выставлялись помещения районного суда и ФСБ, но быстро спохватились и вычеркнули от греха подальше из распродажного списка.
И если в вашем доме вдруг не понять, откуда в подвале появилась сауна или любящий громкую музыку кабак, а вы на это своего разрешения не давали - звоните и пишите нам. Мы поможем вам восстановить справедливость, чтобы в следующий раз боялись не только ФСБ, но и простого приморского жителя. А какой звездный дождь может просыпаться на погоны прокуратуры, если они серьезно подойдут к этой ситуации...