Обращение многодетных семей к губернатору

Подробности

Создано 19.11.2012 04:29

Уважаемый, Владимир Владимирович!
Придя на пост Губернатора нашего Приморского края, Вы не раз заявляли о своей открытости и немало сделали для того, что бы общественное мнение влияло на решение исполнительной и законодательной власти. Вы дали понять всем, что мнение людей что-то значит для Вас. И простой человек может изменить свою жизнь к лучшему не только вопреки чиновнику, но и при его активном участии. Я не стану говорить громкие слова «гражданское общество», «общественное самосознание» и т.п. но возьму на себя смелость заявить, что то в нашем крае действительно что-то стало меняться, и самое главное - люди поверили в эти перемены.

Подробнее...

На земельный каравай – ты роток не разевай?

Подробности

Создано 20.06.2010 09:21

Странные совпадения, однако, случаются на «земельном фронте». Предприниматель попытался через суд заставить чиновников работать - оформить, наконец-то, после долгой волокиты, в собственность землю под его недвижимостью (причем абсолютно законно!). А через 3 месяца после этого умер насильственной смертью. Интересное стечение обстоятельств, не находите!? Особенно, если учесть, что требуемая земля находится на острове Русском, будущем «Тихоокеанском Давосе», где уже сейчас некоторые ушлые граждане просят по 10 тысяч у.е за сотку.

В конце января этого года в гостинице «Отель «Корона»» в одном из номеров был найден убитым гендиректор ЗАО «Фаркон» с женой. До сих пор неизвестно, кому помешала семья Первухиных. Следствие выдвинуло несколько версий. Во-первых, личные неприязненные отношения, что, на мой взгляд, очень дикая версия. Ведь преступник хладнокровно убил и беззащитную женщину! Во-вторых, кража. За последние пару месяцев офис фирмы дважды грабили, унеся за оба раза около полутора тысяч долларов. Но и тут, как-то за уши притянуто. За такие мелкие суммы - убивать двух свидетелей!? Если разница сидеть за кражу или за двойное убийство?
В-третьих, производственная деятельность. Такую версию не отвергаем и мы. Но, разбираясь в этом деле, мы обнаружили другой любопытный факт. 16 декабря 2005 года компания «Фаркон» обратилась в управление федеральным имуществом по Приморью о приобретении в собственность земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, расположенные по адресу: Приморский край г. Владивосток, пос. Канал- о Елена (остров Русский), принадлежащие фирме на праве собственности. Но тут возникла проблема, поскольку земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, то агентство не могло принять решение о предоставлении указанного земельного участка в собственность. Для устранения препятствия агентство обратилось в мэрию в соответствующий отдел (УМИГА г.Владивостока), которые в свою очередь должны были обеспечить изготовление и утверждение проекта границ земельного участка. Но время шло, а господа чиновники бездействовали. И через полгода фирма «Фаркон» была вынуждена обратиться в арбитражный суд с требованием заставить чиновников работать.
В августе обратились, а на сентябрьском заседании чиновники заявили, что, мол, зря вы на нас бочку катите, все уже изготовлено, только не приходит клиент - денег не платит за документацию, как того закон велит.
Удивительно, только в суде вдруг клиенту открыли секрет, что, оказывается, работу выполнили. Наверное, когда клиент в течение полугода обращался с это милое учреждение, они забывали ему об этом сказать? Вот ведь незадача!
В заседании суда 1 сентября истец (фирма «Фаркон») заявил отказ от иска, пояснил, что в настоящее время ответчик (мэрия) направил в адрес ОАО «Приморгражданпроект» необходимые документы и уполномоченная организация осуществляет изготовление проекта границ на спорный участок.

Нам не удалось узнать, успел ли Петр Первухина оформить в собственность землю или нет, но возникает вполне обоснованный вопрос, а не претендовал ли кто-то еще на этот земельный надел? Не он ли стал причиной гибель гендиректора?
Ведь именно остров Русский станет местом проведения саммита АТЭС, и для этого будут сосредоточены усилия на его развитии. Из бюджета страны выделят под это дело 120 млрд. рублей. Планируют построить мост, гостиницы, яхт-клуб и многое другое. И даже губернатор Дарькин заявил, что в перспективе именно остров Русский станет точкой роста для всего Дальневосточного региона, крупным центром международного сотрудничества со странами Азиатско-Тихоокеанского региона.
И, ох, как русская земелька подорожает ближе к 2012 году! Если уже сейчас некоторые ушлые островитяне просят за свои 6 соток скромную сумму - 60 тысяч долларов. Чем не повод для убийства гендиректора фирмы, претендующей на приличный кусок от такого пирога? И куда там каким-то 50 тысячам рублей, украденным воришками из сейфа компании пару месяцев назад! И я не удивлюсь, если через некоторое время некое лицо попробует прибрать в свои руки имущество «Фаркона», а среди него не только упомянутый земельный участок, но и крупный торговый центр в центре города, гостиница.

Не пяди земли...

В последнее время для Владивостока стали актуальны земельные разборки и махинации. Вот, к примеру, в апреле 2006 года Арбитражный суд Приморского края признал незаконным решение Управления муниципальной собственности г. Владивостока об отказе в приватизации садовых участков садоводческого некоммерческого товарищества «Серебряный ключ» в районе станции Весенняя.
Чиновники заявили, что земельные участки общей площадью 5,3 га расположены на землях особо охраняемых территорий, запрещенных к передаче в частные руки, а именно: во 2-й зоне округа санитарной охраны курорта г. Владивостока. А вот в ходе судебного разбирательства выяснилось, что все с точностью да наоборот - спорная территория не относится к землям, ограниченным в обороте. Следовательно, отказ УМС г. Владивостока в приватизации садовых участков «Серебряного ключа» неправомерен.
Это показывает или непрофессионализм чиновников (не могут определить, где какая земля), и тогда их нужно гнать поганой метлой с мест, или определенные корыстные намерения, и тогда им место в камере в СИЗО, где ныне обитает наш уважаемый мэр. Или у них была какая-то третья, известная только им и господу Богу причина? Но мне на ум она почему-то никак не приходит.
Но в этой ситуации суд встал на защиту простых жителей, и его решение подлежало немедленному исполнению.

Кому земелька? Дешево, налетай!

Не так давно, а точнее 21 февраля, прокуратура возбудила уголовное дело в отношении должностных лиц администрации города Владивостока по факту продажи земельных участков по явно заниженным ценам. Но такая распродажа со скидками была естественно не для всех.
Вот, что говорит по этому поводу прокуратура:
"Администрацией города заключен ряд договоров купли-продажи земельных участков с юридическими лицами по явно заниженной выкупной цене. Стоимость земельных участков, таким образом, занижалась на сумму от 500 тысяч до 10 миллионов рублей. Уже сейчас следствием выявлены 11 фактов продажи земельных участков по цене, заниженной суммарно более чем на 38 миллионов рублей. Кроме того, прокуратурой выявлены и проверяются в ходе следствия факты незаконного предоставления администрацией города Владивостока по нескольку земельных участков (от трёх до пяти) площадью от 1300 до семи тысяч квадратных метров в аренду одновременно одним и тем же лицам для индивидуального жилищного строительства».
Хороший, однако, бизнес. Да и товар выгодный - неприхотливый и всегда в цене. И, похоже, еще не один грязный на руку чин попытается на нем нажиться...

Сколько стоит Россия?

Подробности

Создано 09.09.2012 12:00

Правительство России отдаст Дальний Восток в аренду за 50 рублей?

5 сентября на брифинге в рамках Недели саммита АТЭС генеральный секретарь АТЭС Эдуардо Педроса заявил, что передача свободных территорий Дальнего Востока  иностранным инвесторам может помочь ликвидировать продовольственный кризис в азиатских странах.

«Задействование максимально возможного количества свободных пахотных земель на Российском Дальнем Востоке может стать для азиатских стран одним из способов выхода из продовольственного кризиса» (цитата по «Комсомольской правде») - пояснил он.

Подробнее...

Как правильно продать землю?

Подробности

Создано 20.06.2010 08:50

С землей и загородной недвижимостью есть один существенный момент, отличающий эти сделки от городской недвижимости - это необходимость поставить участок на кадастровый учет. Это нужно, чтобы присвоить вашему кусочку земли кадастровый номер и учесть его характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков.
Заявка (и правоустанавливающие документы) на проведение кадастрового учета подаются в местный орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Через месяц, после подачи заявки и всех необходимых документов, заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков. После чего можно совершать сделку по купле-продаже.

Для продажи земельного участка без строений, нужны правоустанавливающие документы. Если вы приобретали земельный участок после 31 января 1998 года, то на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Но если участок был приобретен до 31 января 1998 года, то владельцу необходимо пройти перерегистрацию прав на землю или, выражаясь языком закона, необходимо зарегистрировать ранее возникшее право. Радует, что сделать это можно одновременно с подачей всех документов на регистрацию перехода прав от продавца к покупателю.
То есть, когда вы с покупателем будете подавать документы на регистрацию перехода права и права собственности покупателя, просто напишите заявление о регистрации ранее возникшего права. Регистрация права продавца должна быть осуществлена в тот же срок, что и регистрация перехода права. Причем, если перерегистрация прав проводится одновременно с регистрацией сделки об отчуждении или перехода права, то государственная пошлина взимается только за регистрацию перехода права.

Государственная регистрация в деталях

Для регистрации договора купли-продажи необходимо представить следующие документы: заявление о государственной регистрации; документ, удостоверяющий личность участника сделки (его представителя); нотариально удостоверенная доверенность на государственную регистрацию договора (в случае регистрации через представителя); документ об оплате государственной пошлины за регистрацию договора; подлинники правоустанавливающих документов продавца на отчуждаемое имущество; план БТИ жилого дома (подлинник и копия); кадастровый план земельного участка; договор купли-продажи; документ о лицах, проживающих в жилом доме (выписка из домовой книги). В некоторых случаях необходимы другие документы.

Если дом имеет несколько собственников...

...то при продаже такой недвижимости или доли в ней предусмотрен особый порядок.
Если имущество находится в долевой собственности, то при продаже доли постороннему лицу, участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Для этого продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продается это недвижимое имущество. Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю любому лицу, но по цене не ниже предложенной.
Если купля-продажа произошла с нарушением правила о преимущественной покупке, то любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Если недвижимость находится в совместной собственности, то для распоряжения таким имуществом требуется согласие всех участников. Так, например, если дом находится в собственности супругов, то необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение.
Совершенная одним из участников совместной собственности сделка по продаже, может быть признана недействительной только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об этом.

Составляем договор

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком может быть оформлен в простой письменной форме. По желанию сторон договор можно составить и удостоверить у нотариуса.
Что необходимо указать в договоре? Во-первых, это продавец и покупатель. Необходимо полностью указать их Ф.И.О., паспортные данные, год рождения, место жительства и т. д.
Затем переходим к предмету договора. В договоре необходимо описать земельный участок в точном соответствии с выданным Вам кадастровым планом. А именно: наименование, местоположение, площадь участка, кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование. Жилой дом также необходимо описать полностью, используя документы БТИ.
При описании земельного участка и расположенного на нем жилого дома необходимо указать: на каком основании принадлежит продавцу недвижимое имущество и какими правоустанавливающими документами это подтверждается.
Обязательно нужно указать цену. Стоимость можно указать в условных единицах, но при этом уточнить, что расчеты производятся в рублях по курсу на момент оплаты. В договоре также можно предусмотреть условия передачи денег и имущества, а так же срок представления договора на государственную регистрацию прав и пункт о том, кто оплачивает государственную пошлину.
Продавец, при заключении договора, обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и его ограничениях. То есть, если продавец гарантирует, что участок не обременен и не ограничен в правах, то это также необходимо зафиксировать в договоре.
Если продавец обманул и дал ложную информацию об обремениях или ограничениях, наложенных на продаваемое имущество, то покупатель может либо потребовать впоследствии уменьшения цены или расторжения договора купли-продажи и, даже, дополнительного возмещения за причиненные ему неудоства.