Продали клумбы! На очереди памятники и парки?
- Подробности
- Создано 21.01.2010 07:12
Стояли себе в центре села Вольно-Надеждинское клумбы, на которых местные жители газоны разбили, чтобы значит красотой и свежим воздухом наслаждаться. А тут в один момент, мановением «пера» начальника комитета по управлению имуществом господина Стукова, действующего по доверенности, все 454 квадратных метра были проданы небезызвестной нашим читателям фирме «ГК «Трейд»», которая ранее уже получала от Надеждинской администрации неплохой кусок земли. Правда, в прошлый раз это были сельхозземли, а прокуратура до сих пор не может разобраться, кого судить и кого наказывать за ту сделку. Но вернемся к нашему сегодняшнему делу.
Клумбы площадью 454 квадрата продали за смехотворную цену - 712 рублей 78 копеек за весь кусок! И это не шутка и даже не цена за каждый квадратный метр! Именно эта сумма прописана в договоре купли-продажи участка от декабря 2005 года. Выходит, что землю продали по 1 рублю 57 копеек за метр! Опять же если верить официальному договору купли-продажи! А не верить ему у нас оснований нет - как-никак сюрьезная бумага!
Но! согласно постановление администрации Приморского края от 10.06.2003 г. № 176, кадастровая стоимость участка, под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания в Вольно-Надеждинском составляет 189,80 рублей квадратный метр. И даже если землю для «ГК «Трейд» изначально выделяли не для строительства магазина, то самая минимальная кадастровая стоимость все равно не ниже 15,66 рублей за квадрат. Но не как ни 1 рубль 57 копеек, за который землю продали.
А что такое кадастровая стоимость участка? Это отправная точка, от которой идет расчет стоимости участка.
Выходит, администрация продала участок по цене даже ниже кадастровой стоимости!?
Потрясает формулировка в договоре купли-продажи «договорная стоимость, по соглашению сторон». Видимо, продавца забыли просветить, что у муниципальной земли есть определенная процедура определения стоимости земли, и никак не может участок почти в 500 квадратов стоить 712 рублей.
И, кроме того, при продаже муниципальной земли должна была обязательно пройти ее оценка. К этому обязывает закон «Об оценочной деятельности».
Пора прокуратуре района открыть, наконец, глаза и проверить, насколько оценка земли соответствовала действующему закону.
А выделил эту землю для продажи своим постановлением от 21.12.2005 г. №976 снова глава Надеждинского муниципального района Олег Пинский. То есть в случае чего, именно он и будет отвечать за эту сделку!
А теперь остановимся на правовой стороне этой ситуации.
Земля у дома...
В первую очередь следует отметить, что клумбы относятся к землям поселений, то есть «земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий». Порядок использования земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий. Территория поселения в пределах его административных границ делится на территориальные зоны. Документы зонирования территорий утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного самоуправления (правилами землепользования и застройки). Так гласит ст. 83 Земельного кодекса.
В документах клумбы причислены к общественно-деловой зоне.
Но вот незадача - администрация муниципального района игнорирует вопрос: «А было ли запланировано генпланом застройки района на этом участке какое-то нежилое здание?».
Поэтому не возможно сказать однозначно, что планировалось построить на этом участке. Господин Пинский, рассекретьте информацию, тем более секретной она не является!
Продажа из-под полы?
И опять же, возвращаясь к Земельному Кодексу (хороший документец, не грех бы его господам Стукову и Пинскому почитать на досуге) остановимся на том, как правильно и законно должна выделяться муниципальная земля.
Об этом нам вполне понятно рассказывает ст. 31 (Выбор земельных участков для строительства): «Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
Орган местного самоуправления по заявлению обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории...
Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения ... предоставляются бесплатно в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления.
Органы местного самоуправления городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.
Граждане, общественные организации (объединения), религиозные организации и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения, религиозных организаций и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства...»
Вот на этой цитате мы, пожалуй, и прервемся. Первое, чего не было сделано - не была опубликована информация в газете о выделении земли, не было выслушано мнение заинтересованных лиц на этот счет. А ведь они могли быть против выделения этого участка в частные руки. То есть сейчас любой житель села Вольно-Надеждинское может обратиться в суд с иском и потребовать признать незаконным постановления главы о выделении земли ГК «Трейд».
А если же первоначально не было согласовано размещение объекта на выделяемом участке, то выделение земельного участка должно было быть исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) опять же с уведомлением через газету жителей.
Вот и попросим прокуратуру выяснить и этот момент, так как добровольно эту информацию похоже муниципалитет не желает.
Сколько стоит «дом» построить?
Интересно и другое! С чего вдруг у «ГК «Трейд» такая непреодолимая тяга к земле? Вроде аббревиатура «ГК» расшифровывается, как гостиничный комплекс, а они, то сельским хозяйством решат за, то торговлей. Но дальше прожектов дело так и не доходит. Ни тем, ни другим фирма так и не занялась, в короткие сроки, избавившись от приобретения. Правда, продав земельку не за копейку метр, а...
Но об этом история умалчивает, так как в договоре перепродажи снова те же цифры в 712 рублей. Но лично мне не вериться в то, что эта земля была продана именно за эту сумму! А Вам? Зачем было покупать ее, чтобы потратить на оформление документов еще 590 рублей, а потом снова продать ее за 712 рублей, не вернув даже затраченной суммы. Чтобы коммерческая фирма работала себе в убыток? Да, не смешите!
Превратности судьбы
В сложную ситуацию, однако, попал нынешний покупатель этой горе-земли, частный предприниматель, который хотел построить там магазин. Ведь в случае если эту сделку признают незаконной и расторгнут, то он останется и без земли, и без денег. Так как получит он обратно только те самые 712 рублей, прописанных в договоре купли-продажи. Хотя он и является добросовестным приобретателем, который ни сном, ни духом о странностях и ньюансах этого договора.
Этому человеку останется только один выход - требовать с продавца компенсации материального ущерба. Но процесс этот долгий, и затратный.
Как говориться, попал, так попал...
И сейчас предприниматель не может ничего построить на купленном участке, так как 45 жителей села против этого строительства. Вот такого «кота в мешке» подсунули. Внимательнее надо быть, господа бизнесмены, внимательнее при столь крупных покупках.
«Темная лошадка»
Уж не для перепродажи земельки, купленной у муниципалитета по-дешевке, создана 11 апреля 2005 года компания «ГК «Трейд»? Ответьте господин директор ООО «ГК «Трейд», уж будьте любезны!
А то очень уж подозрительно все выглядит! Смущает умы жителей такая обстановка! Только создались, а уже через несколько месяцев получили кусок земли от муниципалитета. И сделки то все вызывают кучу вопросов о законности! Вот и с клумбами такая незадача!
Письмо прокурору...
Господин прокурор Надеждинского района Гарбушин, похоже, для Вас снова появилась работенка! Уж будьте добры засучите рукава, да поработайте, как следует, а то отписками от нас не отделаться.
Так что просим считать данную публикацию официальным обращением в органы прокуратуры для проверки законности выделения земли администрацией Надеждинского района по адресу: с.Вольно-Надеждинское, 34-б, кадастровый номер 25:10:18 00 01:1585
Анастасия Загоруйко (расследование проводилось в 2007-2008 годах)