Рынок жилья: от продажи участков многодетными до отмены обязательной прописки
- Подробности
- Создано 17.02.2026 04:50
Увеличение налогового вычета, упрощение продажи участков, оформление общего имущества в СНТ — обо всём этом, а также о многом другом, подробнее мы расскажем в материале портала БЖР.
Налоговый вычет: лимит повысят?
В России могут увеличить лимит налогового вычета за покупку недвижимости. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму.
Изначально предлагалось увеличить лимит с 2 млн до 7 млн рублей. Законопроект же предлагает повысить эти лимиты до 8 млн рублей за покупку недвижимости и 6 млн рублей - за проценты по ипотеке (против 3 млн рублей сегодня).
Законопроект, если будет одобрен, может вступить в силу с 1 января 2027 года.
Кроме того, с 1 января 2026 года уже заработал закон, по которому вычеты по земельному и имущественному налогам сохраняются до достижения детьми 23 лет, если они учатся очно. Также уменьшается облагаемая налогом площадь - минус шесть соток из участка и по 5 квадратных метров в квартире или 7 “квадратов” в доме за каждого ребёнка.
Отменят ли обязательную прописку?
Обязательную прописку по месту жительства могут отменить. Соответствующий законопроект уже внесён в Госдуму.
Законопроект предлагает внести изменения в статью 3 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения" и сделать обязательную регистрацию по месту жительства добровольной.
Сейчас за проживание без регистрации предусмотрена административная ответственность.
В пояснительной записке отмечается, что текущая система создает административные препятствия, особенно для арендаторов и людей с частой сменой места жительства, а также создаёт неточную картину фактического населения.
Конституционный Суд РФ подтвердил конституционность института регистрации, но не исключил право законодателя изменить его.
Многоквартирники: теперь под управлением и аварийные
В декабре 2025 года Госдума приняла закон, позволяющий управлять аварийными или подлежащими сносу многоквартирными домами (МКД).
Если собственники не выбрали способ управления или не реализовали принятое решение, управление таким домом по решению региональных властей теперь может взять на себя лицензированная управляющая организация, включённая в специальный реестр.
В случае заключения договора управления, субъектом РФ могут быть предоставлены бюджетные средства для компенсации расходов управляющей организации.
Управляющие компании будут отбираться из реестра, формируемого правительством РФ, и включаться в него на основании нормативных актов субъектов. Информация о выбранных управляющих организациях будет публиковаться на официальных сайтах и в ГИС ЖКХ.
Кроме того, рассматривается законопроект, согласно которому компенсация за аварийное жильё будет включать рыночную стоимость жилья с учётом его непригодности для проживания, а также стоимость общего имущества, участка и затрат на переезд и аренду. Также собственники смогут выбрать жильё дороже компенсации, доплатив разницу.
Изменения вступят в силу с 1 марта 2027 года.
Земельные участки станут оформлять на опекунов?
В Госдуме предложили упростить продажу земельных участков, оформленных на несовершеннолетних детей в многодетных семьях. Изменения планируется внести в Земельный кодекс РФ.
Законопроект предлагает изменить правила оформления таких участков. Сейчас участки часто оформляются в долевую собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, что усложняет любые действия с ними, в том числе продажу.
Это правило предлагают изменить и разрешить оформлять участки только на родителей или опекунов, исключая детей.
Коснётся это семей, в которых три и более ребёнка.
Оформление общего имущества в СНТ упростят
Оформление прав на общее имущество в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) могут упростить. Соответствующий законопроект был разработан Росреестром и уже внесён в правительство.
Сейчас процедура оформления общего имущества затруднена: садоводы должны провести общее собрание, рассчитать доли и оформить право собственности в Росреестре.
Законопроект же предлагает, чтобы право собственности на такое имущество возникало с момента постановки его на кадастровый учет.
Кроме того, тем же законопроектом планируется улучшение регулирования изменения границ СНТ и включения новых участков. Для этого потребуется согласие собственников этих участков.