Приватизация по-находкински

Подробности

Создано 11.01.2011 03:10

200 тысяч рублей в наше время хватит разве что на старенький автомобиль. А вот в Находке на эти деньги можно купить 5 соток земли и здание. Пусть и полуразрушенное, но зато в черте города. Интересная схема приватизации муниципального имущества обкатана в Находкинском городском округе в 2009-2010 году.

Изначально в программу приватизации на 2010 год были включены 94 объекта с формулировкой «преимущественно объекты, сохранившиеся в результате физического износа, которые не представляют социальной значимости для целей муниципального образования и не относятся для решения вопросов местного значения». В конце октября в программу были внесены изменения, и список был дополнен.

Казалось бы, продают какой-то неликвид для пополнения бюджета, и слава Богу. Если бы не одно но!

Вместе с неликвидом единым лотом под продажу пошли земельные участки, и участки не только непосредственно под развалинами, но и прилегающие к ним довольно приличные площади из категории земель населенных пунктов. Горожан смущает цена, по которой выставлены муниципальные лоты.

Так, например, в октябре 2010 года на аукцион выставлен объект по адресу: ул. Горького, 16, в 13 м к северо-востоку от жилого дома. Здание, являющееся коммунально-бытовым хозяйственным корпусом сохранностью 44% и площадью 113 квадратов. К нему единым лотом идет земельный участок в 533 кв. метра (чуть больше 5 соток), ограничения прав на землю в нем значится только на 133 кв. метра, остальные 400 квадратов не ограничены в праве пользования. Само здание оценено в 22 тысячи 600 рублей рыночной стоимости. А более 5 соток земли независимый оценщик выставил за 212 тысяч 700 рублей, общая цена лота составила всего лишь 235 тысяч 300 рублей. Для сравнения: сейчас за эти деньги в Находке нельзя купить даже малосемейку на окраине города.

Вряд ли будущий покупатель лота окажется альтруистом и будет использовать землю под сохранение развалин. Скорее всего, со временем на этом «пятачке» вырастет какой-либо коммерческий объект.

Второй объект вызывает еще больше недоумения. Майским постановлением на аукцион выставлен лот по улице Спортивная, 63 (Южный микрорайон). Здание-склад, разрушенный в результате физического износа, сохранностью 28% и участок площадью 2690,00 кв. м оценили единым лотом с начальной ценой 382 тысячи рублей. 25 июня объект был продан по цене, не намного превышающей начальную, - 420,2 тысячи рублей.

Везде в постановлениях фигурирует фраза: «на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости». Рыночная стоимость - это фактическая цена, которая определяется в соответствии со спросом и предложением товаров. Но реальная рыночная стоимость нежилой недвижимости в Находке почему-то отличается от той, что фигурирует в постановлениях.

Например, октябрьским постановлением 2010 года на продажу выставлены нежилые торговые помещения по улице Горького,14 площадью 249,4 кв. метров в цокольном этаже жилого дома. Цена определена в 490 800 рублей. Для сравнения: в этом же году на улице Горького,19 муниципальные нежилые помещения в 2 раза меньшей площадью были проданы за 586 000 рублей. А коммерческий офис площадью 74 кв. метра, требующий ремонта, на той же улице Горького отдают за 1,5 млн рублей.

Смотрим дальше. Нежилое помещение в 60 кв. метров на Находкинском проспекте, 76, в одном из проходных мест, изначально выставлялось на продажу за 807 000 рублей. Но в июне было продано ближе к реальной стоимости за 1 452 600 руб. Муниципальное помещение в административном здании на 4-м этаже в 64,60 кв. метра по улице Пограничная,10а было выставлено на продажу с начальной ценой 1 000 66 рублей. В июле помещение было продано за цену, не намного превышающую начальную, - 1 119 300 рублей. Для сравнения, за нежилое помещение в 60 кв. метров на улице Пограничная,10-б просили 1 350 000 рублей. Даже офис в 40 кв. метров, требующий ремонта, в том же районе оценили в 850 000 рублей.

Всего в городскую программу приватизации 2011 года включен 71 объект, среди которых также фигурируют полуразрушенные строения с участками земель, а также объекты недостроя в разных степенях готовности. И по проектным планам мэрия планирует получить от продажи объектов всего 5 млн рублей. Кстати, несмотря на декларируемое муниципальным актом по антикоррупции обеспечение прозрачности принятия правовых актов администрации, в свободном режиме удалось найти только 9 постановлений по объектам, а в приватизационном списке, как мы помним, их 94 без учета октябрьских дополнений. Такая же картина и с информационными сообщениями о проданных объектах. Информация есть только по 13 объектам, три из которых транспортные средства.

К слову, обстрелянный в своем находкинском офисе в октябре председатель Центра по противодействию коррупции в органах власти Юрий БОЛТЕНКО среди прочих вопросов поднимал и вопрос приватизации муниципального имущества. В частности, речь шла о качестве оценки продаваемой земли и недвижимости. А ведь дыма без огня не бывает...

• < Назад
• Вперёд >