Опека и попечительство в квартирном вопросе
- Подробности
- Создано 07.02.2010 08:53
С вступлением в силу нового Жилищного кодекса и Закона "О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отменено положение, согласно которому требуется разрешение органов опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника. Теперь согласие органов опеки требуется только в том случае, если несовершеннолетние граждане или граждане, над которыми установлена опека или попечительство, являются собственниками жилого помещения.
Без такого согласия сделка не будет зарегистрирована Росрегистрацией, то есть фактически окажется недействительной. Органы опеки и попечительства существуют для надзора за соблюдением прав несовершеннолетних и недееспособных и ограниченно дееспособных граждан. Поэтому при сделках с имуществом несовершеннолетних и совершеннолетних подопечных внимание уделяется тому, чтобы имущество подопечного не уменьшалось. Это означает, что при продаже квартиры, владельцем или совладельцем которой являются несовершеннолетние, последним нужно предоставить другое жилое помещение или долю в другой квартире, не меньшую, чем была до сделки. Также не должны ухудшаться жилищные условия. Например, переезд из Москвы в область, даже в равноценную квартиру, может квалифицироваться именно, как ухудшение жилищных условий.
Для того чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, необходимо представить два пакета документов - на ту квартиру, которая продается, и на ту, которая предоставляется несовершеннолетнему или подопечному взамен:
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности и документ о переходе или возникновении права, например, договор купли-продажи, дарения, мены, ренты и т.д.);
- Поэтажный план и экспликация БТИ;
- Справка об оценочной стоимости квартиры БТИ;
- Выписка из домовой книги;
- Копия финансово-лицевого счета;
- Справка из налоговой инспекции об уплате налога на наследство или дарение, если имущество приобретено в порядке наследования или дарения;
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних или документ, удостоверяющий личность совершеннолетних подопечных;
- Удостоверение опекуна или попечителя (для опекунов или попечителей).
Комиссия органов опеки и попечительства рассматривает документы и выносит решение. Это решение, оформленное в письменной форме, прикладывается к договору отчуждения жилья и входит в пакет документов, необходимых для регистрации сделки.
Чтобы облегчить проверку "юридической чистоты" квартиры, внесено полезное дополнение в Закон о госрегистрации прав на недвижимость. Теперь в Единый госреестр прав (ЕГРП) будут включаться сведения:
- о признании хозяев квартиры недееспособными или ограниченно недееспособными;
- о проживающих в квартире членах семьи собственника, находящихся под опекой или попечительством;
- о несовершеннолетних членах семьи собственника, оставшихся без родительского попечения.
Благодаря этому у граждан значительно уменьшается риск "вляпаться" в сделку, которая может быть признана недействительной. Органы госрегистрации смогут отслеживать и предотвращать такие опасные сделки.