Мэрские «заморочки» с квартирами

Подробности

Создано 28.01.2010 06:41

По закону гражданин России может приватизировать свое жилье бесплатно лишь один единственный раз. Но, похоже, мэрии Владивостока, а точнее Управлению муниципальной собственности, об этом забыли сообщить или они об этом временами запамятывают...
Роман Беляев как большинство молодых людей, долгое время жил в одной квартире со своей мамой. Квартира до 2001 года была муниципальной, и поэтому, чтобы закрепить за собой и своими наследники жилплощадь, семья Беляевых, как и большинство горожан и сельчан России, обратилась в муниципалитет, а точнее Управление муниципальной собственности города, чтобы приватизировать ее. Подали все нужные документы в срок, и на маму с сыном оформили двухкомнатную квартиру как совместное имущество, а на руки 17 января 2001 года семья Беляевых получила документ о праве собственности.
Вроде бы и все, квартира приватизирована. Вроде бы на этом история и должна закончиться. Роман женился, в июле 2002 года у него родился сын, и несколько лет молодожены жили отдельно от родителей, как большинство молодых семей снимали жилье. Но в 2004 году мама позвала детей жить к себе. Единственный сын, единственный внук живут с бабушкой. Чего еще казалось бы для счастья нужно? Но и на этом история не закончилась.
С декабря 2006 года маму Романа будто подменили. Как рассказал сам Роман: «Мама начала убеждать меня в необходимости переоформления моей доли в праве собственности на квартиру на нее. После чего она «отпишет» на меня, ее единственного сына, всю квартиру полностью. Она приводила ко мне своего знакомого адвоката, которая также убеждала меня, что это самый верный и единственный способ для того, чтобы законно переписать на меня квартиру. Я сам в законах не разбираюсь, и поэтому, в конце концов, мамины доводы, а с ней у меня всегда были хорошие взаимоотношения, возымели действие. Они договорились с нотариусом, к которому я приехал и подписал заранее подготовленное заявление об исключении меня из совладельцев квартиры».
И муниципалитет ни минуты не сомневаясь, исключает Романа Беляева из договора о передаче квартиры в собственность. С этого то и начинается вся история.
В июле 2007 года к Роману пришла адвокат матери и сказала, что если он с женой и ребенком не выселиться добровольно из квартиры, то мать подаст на них иск и их выкинут принудительно из нее. Как рассказал сам Роман, она пояснила, что моя мать собирается продавать квартиру и переезжать в деревню, где хочет купить себе дом.

Комментарий специалиста

Ирина Леонидовна Ночвина, юрист адвокатской конторы:
«В 2001 году на спорную квартиру была произведена государственная регистрация права общей собственности матери и сына на спорную квартиру. То есть после этого договор приватизации был фактически исполнен. Прекращенное обязательство по договору не может быть изменено, так как договор уже был исполнен. Все последующие действия со спорной квартирой должны происходить только в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса. Заявление Романа Беляева не является основанием для прекращения его права собственности, а также перехода права собственности на его долю его матери. По состоянию на 13 февраля 2007 года, когда Роман написал заявление о передаче своей доли своей матери, и когда был оформлен договор на передачу квартиры в собственность, администрация Владивостока не являлась собственником доли спорной квартиры, поэтому не имела права передавать ее в собственность матери Романа. Поэтому договор в редакции от 13 февраля 2007 года в части исключения Романа их числа собственником является ничтожным. Кроме того сделка совершена на под влиянием обмана. Мужчина согласился на такую сделку, поверив матери, что ни его права, ни права его семьи, в которой есть несовершеннолетний ребенок, не будут нарушены.
Суд принял во внимание наши доводы, и признал недействительным передачу долю сына его матери. И Роман снова стал совладельцем квартиры».
То есть получалась такая правовая коллизия - вроде бы Роман воспользовался своим правом на бесплатную разовую приватизацию, о чем есть отметка в документах мэрии, но и квартиры не получил бы, и право на повторную приватизацию мог потерять. Если бы вовремя не прибегнул к юридической помощи.
К тому же не известно, сколько еще подобных случаев произошло во Владивостоке. Когда мэрия не являлась собственником жилья, но продолжала им распоряжаться.

Загадка с одним неизвестным

Похожую ситуацию мы описывали в одном из номеров 2004 года. Там мать вдруг неожиданно ополчилась против своего сына и обвиняла во всех смертных грехах. А ответ на головоломку оказался прост - соседке приглянулась квартира, в которой жили мать и сын. И она попыталась устранить сына через мать, проводя психологическую обработку пожилой женщины, внушив ей, что ее собственный, единственный сын задумал ее сжить со свету.
После устранения сына, дошел бы черед и до матери. Сын в тюрьму, мать на кладбище, оставив напоследок завещание на соседку. И все было бы шито-крыто! Было бы, но... Владимир вовремя обратился к нам за помощью.

Элемент неопознанный

В истории Романа Беляева не хватает как раз одного из элементов головоломки - «ушлого гражданина», то есть того лица, с чьей подачи мать собиралась выкинуть на улицу родного сына, продать квартиру в городе и уехать в деревню. Вряд ли пожилой человек может решиться бросить все одним махом без посторонней помощи. К тому же судя по всему у «ушлого гражданина» имелся подхват и в муниципалитете, работники которого, без всякого сомнения, внесли изменения в договор. Хотя на тот момент муниципалитет не являлся собственником квартиры и не мог ею распоряжаться. Но, видимо, когда очень кому-то хочется, то всё можно?

• < Назад
• Вперёд >