Возможно ли накопить на собственное жилье?
- Подробности
- Создано 31.01.2012 11:58
Жителю Приморского края, получающему среднюю зарплату по краю, чтобы накопить на собственное жилье придется откладывать всю зарплату в течение 3,5- 8 лет. Срок будет варьироваться в зависимости от населенного пункта, так как стоимость «квадрата» по краю неоднородна.
При этом если брать показатель самого дешевого «квадрата» на первичном рынке, который, по данным Приморкрайстата, на второй квартал составлял 32 тысячи рублей по краю, то для приобретения однокомнатной квартиры площадью 33 кв. метра в одном из городов Приморья, имея заработную плату в 24 тысячи рублей (средняя зарплата по краю), потребуется 3 года 6 месяцев.
Для покупки самой дорогой квартиры первичного рынка, стоимость которой составляет 68647 рублей за «квадрат», а площадь 33 кв. метра, при той же средней зарплате житель края должен будет откладывать свою зарплату в течение 7 лет и 8 месяцев.
Если ориентироваться на данные органов статистики на вторичном рынке краевого жилья, то покупка самой дешевой «однушки» по цене 55285 за кв. метр, будет возможна спустя 6 лет и 3 месяца. А самую дорогую квартиру этого сегмента рынка, по стоимости 68691 рубль за 1 кв. метр, житель края сможет приобрести примерно через 7 лет и 8 месяцев.
Но средние ставки стоимости квадратного метра по краю отнюдь не данные стоимости жилья во Владивостоке, где на сегодня самое дорогое в крае жилье. При этом самым дорогим жильем, в связи с большим спросом на него, являются малогабаритные квартиры - гостинки и «однушки».
По данным рынка предложений и баз риэлтерских агентств, гостинки составляет порядка 1 млн 800 тысяч рублей. То есть для покупки данного жилья площадью в 18 кв. метров, имея среднюю заработную плату, необходимо откладывать ее 6 лет 3 месяца.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры на сегодня на вторичном рынке составляет 2 млн 600 тысяч рублей. Для ее покупки необходимо будет полностью направлять свою зарплату в «кубышку» в течение примерно 9 лет.
В тоже время человек не может существовать, не питаясь, не покупая одежду и не оплачивая основные жизненно-необходимые услуги. В связи с этим для чистоты анализа, мы решили вычесть из средней заработной платы сумму прожиточного минимума.
Справка: Прожиточный минимум - это стоимость минимального набора благ, жизненных средств, необходимого человеку для поддержания жизнедеятельности.
На второй квартал текущего года официально утвержденная величина прожиточного минимума в среднем на душу населения, в целом по Приморскому краю, установлена в размере 7204 рублей.
То есть, если брать те же показатели стоимости жилья во Владивостоке за вычетом величины прожиточного минимума, срок для накоплений на покупку гостинки увеличивается до 8 лет 9 месяцев, а для покупки «однушки» до 12 лет 8 месяцев.
Но также как неоднородны цены на жилье по краю, также обстоят дела и со средней заработной платой. Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата за прошлый год во Владивостоке составила 26657.8 рублей, в Находке этот показатель составил 22293.9, в Уссурийске - 20161.2, в Артеме - 19964.2, Арсеньеве - 16450.2, в Партизанске - 18977.6, Лесозаводске - 17462.1, Спасск-Дальнем - 15956.7.
При этом средняя стоимость «однушки» во Владивостоке составляет 2 млн 600 тысяч рублей, Находке 1 млн 200 тысяч рублей, Уссурийске - 1400000 рублей, Артеме - 1600000 рублей, Арсеньеве - 1 млн рублей, Партизанске - 900 тысяч рублей, Лесозаводске - 1 млн 100 тысяч рублей, Спасск-Дальнем - 800 тысяч рублей.
Отсюда можно сделать вывод, что за вычетом величины прожиточного минимума, жителям разным городов придется копить на покупку жилья в своем городе от 6 лет 3 месяцев до лет 11 лет.
Так житель Владивостока, получая среднюю номинальную зарплату, будет копить чуть более 11 лет, житель Находки - 6 лет и 6 месяцев, житель Уссурийска - около 9 лет, житель Артема - 10 лет 4 месяца, Арсеньева - 9 лет, Партизанска - 6 лет 3 месяца, Лесозаводска - 8 лет 9 месяцев, Спасск-Дальнего - 7 лет 6 месяцев.
В тоже время средняя зарплата по городу на то и средняя, что складывается из заработной платы сотрудника банка и уборщицы, но от этого зарплата уборщицы фактически не увеличивается. Хотя в итоге номинально средняя зарплата получается довольно высокой. И далеко не каждый житель края, и даже столицы имеет заработную плату, утвержденную, как средняя по городу или району. То есть можно сказать, что срок накопления для покупки собственного жилья будет во многом зависеть и от сферы деятельности, в которой трудится человек.
По данным органов статистики, в прошлом году наиболее высокооплачиваемы работники воздушного транспорта - в среднем они получают по 48.5 тыс. рублей в месяц. Больше других в 1.5-2 раза получали работники организаций занимающихся финансовым посредничеством, научными исследованиями и разработками в области общественных и естественных наук, работающих в области права, бухгалтерского учёта и аудита, производстве автомобилей и организацией перевозок грузов, а также железнодорожники, энергетики и электросвязисты.
Быстрее всех фиксируется рост зарплаты в строительной сфере, средний показатель в 2010 году составил Её средний размер больше прошлогоднего на 34% и составил 26.8 тыс. рублей. Если в 2009 году заработная плата строителей превышала среднекраевую величину на 8%, то в текущем году она стала выше на 23%.
Среднемесячная заработная плата работников бюджетных организаций была ниже среднекраевой величины на 9%, при этом она у работников образования и культуры меньше на одну треть, а в здравоохранении - на одну четверть.
При этом следует помнить, что стоимость квадратного метра не стоит на месте и увеличивается отнюдь не пропорционально уровню заработной платы. Растут также и цены на основные товары, так с начала года цены на наблюдаемые продовольственные товары выросли в среднем на 3.1%, на непродовольственные товары на 3.1%, на платные услуги населению выросли на 6.5%.
Это говорит о том, что на сегодня среднестатистическому жителю Приморья невозможно накопить на собственное даже малогабаритное жилье без использования заемных средств. Но тут опять же, исходя из данных о средней заработной плате, отнюдь не каждый житель края сможет получить одобрение банка на выдачу кредита. В свою очередь это говорит о том, что на сегодня большое число жителей вынуждены арендовать жилье. А аренда жилья в нашей стране одна из самых «серых» сторон экономики.
Собственники помещений не спешат светить свои доходы от аренды жилья, и регистрировать договора найма в налоговых органах.
При этом за счет различных мер государственной поддержки жилье получает лишь небольшой процент жителей края. По данным органов статистики, в прошлом году за год свои жилищные условия улучшили 2647 семей, а состоят на учете, как нуждающиеся в улучшении условий 32741 человек.
Из этого материала напрашивается один вывод - меры государственной поддержки по решению жилищного вопроса для жителей края необходимо увеличивать и расширять...