Умерший муж воскрес и пришел "домой"
- Подробности
- Создано 28.01.2010 06:49
Признанный умершим мужчина, вдруг "воскрес" и пришел в свое бывшее жилище, которое к тому моменту было уже продано его женой. Как предполагают покупатели "горе-квартиры" ушлая семейка действовала сообща, желая не только получить деньги за квартиру, но и остаться с квартирой.
Беда не приходит внезапно...
Семья Мариных (фамилия изменена) осенью 2004 года во Владивостоке через одно весьма уважаемое риэлтерское агентство купила хорошую квартиру. Оформлением документов и проверкой "чистоты " сделки занималась как раз риэлтерская контора компания.
Казалось бы, все хорошо "прекрасная маркиза". Все довольны: хозяйка тем, что получила деньги за жилье, а покупатели квартирой.
В течение месяца владельцы делали ремонт под свой вкус, который, к слову, не из дешевых. Новые жильцы, которые пока делали ремонт в квартире естественно не жили, поставили пластиковые окна, кафель, поменяли сантехнику. Ремонт был закончен, и жильцы въехали в квартиру. Буквально на следующий день на адрес их новой квартиры приходит повестка с просьбой заехать на допрос в ОБЭП, так как к ним обратился муж хозяйки этой квартиры (к слову умерший по всем документам). Хочет муженек ни много, ни мало, а часть квартиры. Впоследствии выяснилось, что о своей "смерти" мужчина узнал, придя получать пенсию по адресу своей прописки. Интересен и тот момент, что 20 лет сей господин со своей женой не проживал и у него была своя жизнь. А теперь вот он хочет получить часть совместно нажитого имущества, и утверждает, что никакого согласия на продажу квартиры, которое нужно по закону, он не давал. А ведь действительно, как "покойник" может подписать какие-то бумажки!?
По ходу пьесы выяснилось, что свидетельство о смерти дама интересная во всех отношениях получила при опознании какого-то невостребованного трупа. Приходит в морг и говорит: "Ой, Васенька мой, сердешный!". Повзрыдала над хладным трупом. получила нужную бумажку. Прошло определенное время, а точнее 3 месяца, и решила женщина квартиру продать. До этого она оформила приватизацию на свое жилье. Для этого у нее был весь пакет необходимых документов, в частности, отказ мужа от приватизации. Квартира была приватизирована хозяйкой на основании отказа мужа от приватизации, документ об отказе приватизации был зарегистрирован частной нотариальной конторой, причем документ оформлялся по доверенности. И как предполагают новые владельцы квартиры, отказ от приватизации мог быть поддельным. Риэлтерская контора подыскала Марии Ивановне (назовем ее так) покупателей, семью Мариных. Во время просмотра квартиры продавщица довольно быстро согласилась уступить в цене, объяснив тем, что ей нужны срочно деньги.
Муж пришел...
Все это время муж, позднее "признанный" умершим, приходил в свою службу и получал пенсию, и ничего о своей безвременной кончине 3 месяца назад и не знал. Так как его жена подала документы о смерти и на выписку в ЖЭУ за несколько дней до оформления сделки.
В первую очередь новые жильцы отправились в риэлтерскую контору, где их принялись убеждать, что все хорошо и никто у них квартиру не отберет. А то, что свидетельство о смерти оказалось поддельным, они проверить заранее не могли. "Не будем же мы могилку проверять, труп откапывать, сличать он не он", - сказали в агентстве.
Марины предполагают, что кто-то из сотрудников агентства был материально заинтересован в этой сделке. Иначе, как объяснить, что проверка чистоты этой сделки проводилась "спустя рукава" и не навело на подозрение то, что в ЖЭУ документы о смерти горячо любимого супруга Мария Ивановна несла аж 3 месяца, все это время исправно платя за коммунальные услуги за двоих?
Мошенники или обманутый супруг?
Развитие сюжета в этой истории возможно в двух направлениях. Первый, если мужчина все-таки сам подписал отказ от приватизации, то новым владельцам нужно подать на эта семейку заявление, как на мошенников. Ведь, если отказ от приватизации не поддельный, а квартира приватизирована единолично его женой, то она стала собственником квартиры. И может, как собственник, распоряжаться свои имуществом, что она и сделала. К тому же госпоже Муркиной было выдано свидетельство о приватизации государственным органом, а значит не один из документов не вызвал подозрений, так как регистрационный орган обязан тщательно проверить все бумаги. И если это так, то муж Муркиной не сможет рассчитывать на получение собственности. И в любом случае новым жильцам нужно написать заявление в милицию, чтобы оградить себя от претензий.
К тому у покупателей есть несовершеннолетний ребенок, который уже прописан в этой квартире. А в данном случае никто не имеет права выселить ребенка без предоставления равноценного жилья. И в случае если данную семью попытаются все-таки выселить, родители должны подать заявление в суд в защиту законных интересов своего ребенка. Как его законные представители!
Второй вариант, если все-таки отказ от участия в приватизации гражданина Муркина был подделан и подпись поставленная под документом к нему не имеет никакого отношения.
Для этого гражданину мужу нужно доказать, что он действительно не писал сей бумаги, то есть, что его подпись подделали. Для установления данного факта необходимо проведение почерковедческой экспертизы, а также необходимо найти нотариуса, который заверил документ. Ведь тогда и нотариус мошенник.
Пройдемте в суд!
Как уже говорилось выше семье пришла повестка-приглашение в милицию, а точнее в отдел по борьбе с экономическими преступлениями. Но и здесь важен такой ньюанс - визит должен быть документально зафиксирован, составлен протокол, а в повестке должно значится: кто, когда, зачем вызвал, по какому делу. И если в милиции вам представят заявление от потерпевшего, то тут же пишите заявление по факту мошенничества, на него и его жену.
Но вот если все-таки удается гражданину Муркину доказать, что отказ от приватизации липовый, тогда договор о приватизации расторгают, а за ним расторгают и все последующие сделки, тогда квартиру вернут в первоначальное положение, но не просто так, а с хозяйки потребуют денег уплаченную за квартиру и за ремонт. Смотрим статью 167 Гражданского кодекса:
Общие положения о последствиях недействительности сделки
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
3. Если из содержания оспариваемой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Но опять же и здесь возникает вопрос: обычно в договорах купли-продажи недвижимости стоимость, желая платить меньше налогов, указывают значительно меньше уплаченной. Тогда в качестве доказательства реальной стоимости квартиры подойдет расписка в получение продавцом реальной суммы, а также свидетельские показания людей присутствовавших при передаче денег.
В любом случае исход дела зависит от судебного решения. А суд в свою очередь должен учесть обстоятельство того, что семья Мариных не знала о том, что муж хозяйки жив, то есть является добросовестным приобретателем. По закону в таких случаях суд обязан оставить квартиру за приобретателем, а мужу советуем подать иск на жену и требовать с нее своей доли квартиры в денежном эквиваленте.
К тому же муж сам сознается в том, что долгое время не проживал в данной квартире, то есть не нес бремя расходов на данное имущество, что по новому жилищному кодексу может привести к выселению данного гражданина через суд из этой квартиры.
А с агентства в данных ситуациях спроса никакого, так как обычно в договорах их ушлые юристы прописывают пункт о том, что после заключения сделки компания ответственности не несет, или такой вариант, что агентства предоставляет только консультативные услуги и все, дальше их "хата с краю". Получили свои комиссионные и все!
Ася Загорская