Азбука мошенничества
- Подробности
- Создано 04.02.2010 02:50
Профессиональные мошенники и дилетанты, стремясь заполучить в собственность чужую недвижимость, располагают массой способов обмана граждан. С некоторыми из них стоит познакомиться.
А еще был случай...
Небольшой экскурс в историю. Способ в стиле Остапа Бендера, хорошо зарекомендовавший себя в определенных кругах в недалеком прошлом: мошенники, представившись маклерами или агентами по продаже недвижимости, продают квартиру иногороднему покупателю, который не ориентируется в городе. В темное время суток его приглашают посмотреть квартирку. Предварительно с "хрущевки" на окраине города, где и находится продаваемая квартира, снимается табличка с адресом и вывешивается на новый дом с квартирами улучшенной планировки, находящийся в престижном районе. Покупатель, придя на осмотр, видит, что адрес, указанный в документах, совпадает с тем, который указан на самом доме, совпадает также этажность и даже метраж ("показательная" квартира нанимается мошенниками специально, а владельцу такого жилья платят за услугу отдельно). В юридическом отношении квартира оказывается безупречно чистой, и нотариус спокойно заверяет сделку своей подписью. Получив деньги в размере стоимости квартиры улучшенной планировки, продавцы аферисты исчезают со сцены.
Со временем окрепла не только бдительность наученных горьким опытом собственников жилья, но и правовая инфраструктура рынка недвижимости. Сегодня многократно усложнившаяся структура рынка недвижимости изменила и способ мышления мошенников, которые стали более изобретательными и жизнеспособными. Для современных махинаторов характерна тщательная проработка всех официальных бумаг, необходимых для организации аферы: готовя для своего "клиента" пакет документов, мошенники придают значение любой мелочи и не упускают из виду ни одной детали, используя при этом последние достижения компьютерной и копировальной техники. Совет здесь можно дать только один, вступая в деловое сотрудничество с посредником, будь то, частный маклер или профессиональный риэлтор, обязательно убедитесь, что он действительно тот, за кого себя выдает. Сделать это совсем не сложно достаточно лишь позвонить в ту фирму представителем, которой именует себя ваш помощник, а еще лучше назначить ему там свидание. Придя чуть раньше назначенного времени, необходимо также проверить наличие у фирмы лицензии на осуществление риэлторской деятельности. Кроме того, ваш помощник, если он действительно хороший специалист, должен иметь при себе именную лицензионную карточку риэлтора. И еще одна важная деталь: подписание документов сделки должно проходить исключительно в помещении офиса риэлторского агентства.
Домик с подвохом
Теперь о долевом строительстве. Начнем с истории, которая произошла совсем недавно, правда, не у нас, а в Москве. Некоторая фирма открыла в центре города модный офис, а где - то на окраине взяла участок земли и разместила там строительные вагончики. Одновременно с этим начала проводить широкую рекламную кампанию для привлечения дольщиков. Главным козырем в рекламе стали заманчивые цены на строящееся жилье - ниже средних по Москве. После этого, буквально в считанные дни была возведена "коробка" - голые стены без отделки и коммуникаций. Видя все это, дольщики начали вкладывать деньги. Как только в руках организаторов "долевого строительства" оказалась крупная сумма, они растворились в воздухе. А спустя некоторое время обескураженные дольщики выяснили, что по плану генеральной застройки города на месте их "коробки" должно было быть совсем другое сооружение , и разрешения на застрой земли никто , никогда не выдавал, так что претензии предъявлять некому, поскольку фирмы, в которую они обращались для заключения договоров об участии в долевом строительстве, больше не существует. После долгих мытарств и хождений по инстанциям обманутым дольщикам выдали разрешение на достройку. Но поскольку "коробка" строилась без соблюдения каких-либо технических стандартов и норм, то разумнее было бы ее полностью разобрать, а бетонные плиты реализовать по остаточной стоимости. В Самаре историй, подобных этой, пока не происходило, тем не менее, директор Самарской областной регистрационной палаты Ольга Гальцова считает, что на сегодняшний день инвесторы - граждане и юридические лица, заключающие договор о долевом участии в строительстве, не защищены с правовой точки зрения от недобросовестных заказчиков. Поэтому, когдавы заключаете договор о долевом участии, не исключено, что на этот же самый объект недвижимого имущества у заказчика будет еще несколько аналогичных договоров, нос другими физическими или юридическими лицами. Такие случаи время от времени происходят. К сожалению, ошибку или умышленное злоупотребление вы сможете выявить лишь на стадии сдачи дома и перехода права собственности. Такая ситуация не может удовлетворять ни юристов, ни риэлторов . Гальцова считает, что для решения этой проблемы необходимо ведение специального учета договоров о долевом участии. Его отсутствие серьезно тормозит развитие всего рынка недвижимости, поскольку никто не хочет вкладывать свои деньги, не заручившись определенными правовыми гарантиями. Все хотят быть уверенными в том, что в дальнейшем с гражданином или юридическим лицом не произойдет никаких казусов, и он будет единственным собственником купленного им жилья.
Совет здесь можно дать только один, вступая в деловое сотрудничество с посредником, будь то, частный маклер или профессиональный риэлтор, обязательно убедитесь, что он действительно тот, за кого себя выдает. Сделать это совсем не сложно достаточно лишь позвонить в ту фирму представителем, которой именует себя ваш помощник, а еще лучше назначить ему там свидание. Придя чуть раньше назначенного времени, необходимо также проверить наличие у фирмы лицензии на осуществление риэлторской деятельности. Кроме того, ваш помощник, если он действительно хороший специалист, должен иметь при себе именную лицензионную карточку риэлтора. И еще одна важная деталь: подписание документов сделки должно проходить исключительно в помещении офиса риэлторского агентства.