Рента и ее «подводные камни»…
- Подробности
- Создано 24.01.2010 06:48
Квартирный вопрос не только не уходит в бытие, но и с каждым годом становится все актуальнее и актуальнее.
Мы продолжаем рассказывать о способах потери квартиры и о том, как защитить свое имущество.
Часто пожилые люди остаются без родных и близких, которые могут подать кружку воды в старости, поэтому они вынуждены среди знакомых (а порой и незнакомых) искать тех, кто согласится ухаживать за ними, платить квартплату, оплачивать лечение в обмен на квартиру.
У Александры Михайловны и Владимира Ивановича своих детей не было, родственники живут далеко, поэтому помогать не могут.
Чтобы было кому заботиться о жене в старости, Владимир Иванович уговорил жену заключить договор с соседкой на пожизненное содержание с иждивением.
Муж Александры Михайловны умер первым, и осталась она на иждивении той самой соседки (которой на данный момент также 67 лет) Галины Алексеевны.
Первое время за Александрой Михайловной был какой-то уход, оплачивались счета, но чем дальше (в лес, тем злее волки), тем становилось хуже и хуже.
Соседка приходила, как к себе домой, проверяла и пересчитывала имущество, не допускала к телефону и кормила супчиками.
"Уедет на неделю, на дачу, а мне кастрюльку супа оставит и все, а выйти сама в магазин я не могу, ноги не ходят", - сказала Александра Михайловна в беседе с корреспондентом.
Если остановиться на самом договоре такого плана, то в данном конкретном случае в нем прописаны такие обязанности соседки:
1) Обеспечение жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире (комментарии автора: в данном случае нарушения этого пункта нет, но бывают случаи, когда завладевшие квартирой пытаются незаконно выселить бывших владельцев, в этом случае нужно сразу обращаться в суд о расторжение договора на основании нарушении пункта).
2) Обеспечение питанием и одеждой (от автора: эти пункты вызывают сомнения и у получателя ренты, коим является Александра Михайловна)
3) Осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств (от автора: по словам Александры Михайловны, когда она болела последний раз, то лекарства покупала со своей пенсии)
4) Стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в размере пяти минимальных размеров оплаты труда.
Если исходить из действующих законов (МРОТ равен 600 руб), то соседка должна содержать Александру Михайловну на 3000 рублей в месяц.
На данный момент женщина хотела бы расторгнуть договор содержания, но в этой ситуации будет сложно доказывать нарушение пунктов.
Мнение специалиста
Если же вы собрались заключить такой договор, то давайте послушаем мнение адвоката:
"Такой договор выгоден плательщику ренты, так как ему не придется платить большой налог, предусмотренный при дарении или наследовании (в случаях, если он не зарегистрирован по месту жительства в квартире), или волноваться, что после нескольких лет ухода за стариком тот изменит свою волю и завещает все свое имущество другому лицу.
Когда заключен договор пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты уже законно может требовать осуществления за ним ухода, в ином случае договор расторгается и квартира возвращается первоначальному хозяину.
А если сначала договор выполнялся, а позже по каким-либо причинам плательщик ренты перестал выполнять свои обязательства? И в этом случае договор может быть расторгнут, причем получатель ренты не обязан компенсировать расходы, которые плательщик ренты уже понес, пока аккуратно исполнял условия договора.
И все-таки, у такого мной отрекламированного договора есть обратная сторона медали.
Ко мне на консультацию пришла восьмидесятилетняя женщина и попросила грамотно составить жалобу в Верховный Суд РФ, так как все предыдущие инстанции она прошла безрезультатно.
Суть ее дела была такова. Три года назад она из рекламы узнала, что некая фирма заключает с пожилыми гражданами договоры пожизненного содержания с иждивением. Не знаю, какими были рекламные обещания фирмы, но Полевая (фамилия изменена) решила обратиться к ним, чтобы воспользоваться их услугами. Выслушав сотрудника фирмы о порядке ухода, она, особо не вчитываясь в условия договора, подписала его. При этом стороной по договору выступала не фирма, а некая гражданка К.
По заключенному договору Полевая передала К. принадлежащую ей квартиру в собственность, а К. обязалась осуществлять за ней уход. Причем стоимость всего объема содержания в месяц составляла всего лишь два минимальных размера оплаты труда, деньги, откровенно говоря, смехотворные. Все же остальные обязанности - покупка лекарств, помощь с магазинами и уборкой и т.д. - пенсионерка и К. обговаривали устно, дескать, потому, что такая помощь нужна не регулярно, а время от времени. Когда К., продолжая исправно ежемесячно приносить Полевой деньги, совершенно перестала помогать ей физической силой, старушка обратилась в суд. Но безрезультатно.
Суд вполне законно отказал ей в иске о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением по нескольким причинам. В Гражданском кодексе, а именно в статье 603 говорится, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Так, в подписанном Полевой договоре говорилось, что плательщик ренты вправе вне зависимости от согласия получателя ренты заменить предоставление содержания с иждивением в натуре выплатой в течение ее жизни периодических платежей в деньгах.
К тому же, напомним, Полевая, поддавшись уговорам представителей фирмы, написала заявление о том, что постоянный уход ей не требуется и до конца своей жизни она просит предоставлять ей только содержание в денежной форме.
В настоящее время, как рассказала Полевая, гражданка К. прислала нотариусу 50000 рублей для последующей передачи этих денег пенсионерке с тем, чтобы ближайшие 25 лет не утруждать себя ежемесячными поездками к подопечной. Я посоветовала Полевой в официальной форме отказаться от денег в связи с неустойчивостью российского рубля и ростом МРОТ, а в первую очередь в связи с тем, что если она примет эти деньги, то есть согласится с условиями К., то уже никогда не сможет расторгнуть кабальный договор.
На данном примере хотелось бы посоветовать пожилым гражданам, желающим заключить договор пожизненного содержания с иждивением, перед подписанием предельно точно оговорить объем содержания, вплоть до количества посещений в месяц плательщиком ренты, минимального наименования приносимых им продуктов, лекарств, уборок в квартире", - член Московской коллегии адвокатов Елена Латынова.
На данный момент в России популярны такие основные виды мошенничества: незаконное вступление в права наследования квартир, продажа квартир пьющих или одиноких владельцев, аннулирование сделок на основании неправильного оформления документов.
Семья, живущая на лестничной клетке
Семья Кызыловых (фамилия изменена) стала жертвой, как раз такого рода мошенничества. Немощный отец, два сына: один наркоман, другой алкоголик (один из сыновей через некоторое время погибнет).
Сын Паша через какую - то фирму решил продать квартиру во Владивостоке, но фирма обманула. Вместо того, чтобы отдать владельцам деньги, фирма предложила обмен улицу Сафонова на улицу Кирова. Только после того, как были подписаны документы, семье Кызыловых сообщили, что их новый дом теперь не во Владивостоке, а в Партизанске, но тоже по адресу Кирова.
Семью фирма вывезла в Партизанске и там оставила без средств существования, но Кызыловы автостопом вернулись через неделю во Владивосток в свою квартиру, в которой уже проживал законопослушный владелец купивший ее у фирмы. Теперь семья, сын Паша (по словам соседей, наркоман) и его отец живут в соседнем доме на лестничной клетке.
Совет юриста
Чтобы избежать таких ситуаций и не трепать себе нервы, юристы советуют новым владельцам квартир потратить время и деньги на поиск выписавшегося квартировладельца и убедиться, что у него нет никаких претензий по заключенной им сделке. Иначе возможно придется освободить купленную квартиру по судебному решению, а уж после искать фирму вас обманувшую.
Что же касается дальнейших действий семьи Кызыловых, то в этом случае, к сожалению, сделать ничего нельзя, так как юридически сделка оформлено грамотно, ведь Кызыловы подписали договор, и видимо, не читая его. Совет один - нужно быть внимательным при подписании любых документов и договоров.
Анастасия Загоруйко (консультация юриста Латыповой с сайта www.stm.ru)