Защитись от мошенников при съеме жилья
- Подробности
- Создано 24.01.2010 11:06
Когда есть спрос, есть и предложения, а спрос на недвижимость есть всегда. Отсюда и огромное количество различных агентств по недвижимости, среди которых мошенники встречаются довольно часто.
Но начнем мы сегодня нашу беседу не с мошенничеств, а с того, как же во Владивостоке снять жилье и как общаться с риэлторскими конторами.
Допустим, вы взяли в руки газету объявлений "Дальпресс", выбрали понравившиеся объявления, но сразу хочу предупредить не стоит обольщаться, что хотя бы треть из них будут частными объявлениями владельцев квартир. Ничего подобного, на сто объявлений лишь одно частное, поэтому сразу готовьтесь к общению с агентством.
Оплатите "кота в мешке"
"Гостинка на Баляева, срочно 110 у.е". Аня позвонила по указанному в объявлении телефону. Милый женский голос ответил, что гостинка не сдана, в ней есть мебель, телефон, но требуется оплата за полгода вперед. Девушку данные условия устроили, и она уже собралась назначить день просмотра гостинки, но женский голос предупредил, что за просмотр девушке придется заплатить 150 рублей плюс 65% аванса от стоимости жилья. Фактически Ане был предложен "кот в мешке", так как в случае если квартира не понравилась, никто возвращать аванс не стал бы, ведь по условию договора, который подписывается до просмотра, за эту сумму девушке будут пару-тройку месяцев искать необходимый вариант и отказаться она не сможет. Многие агентства возразят, что если ничего не будет найдено, то деньги возвращаются. Но в редакции имеются факты о невозврате аванса, как минимум 3 -мя фирмами Владивостока.
Второй совет, когда вы звоните в компанию, чтобы сразу же отсеять мошенников, попросите, чтобы вам дали договор для ознакомления знакомым юристом. В одной из фирм на меня попытались обидеться за такое предложение: "Вы нам не верите? У нас все в порядке с договором".
Нужно не стесняться и отвечать, что не верите и хотите убедиться. Фирмы с не совсем чистой совестью сразу же откажут в вашей просьбе.
Алена позвонила в агентство "М..", и назвала свои требования к квартире. В агентстве рассказали все подробности, и мило пообещали ознакомить со всеми документами в конторе. Девушка приехала в агентство, где ей вручили договор. Все бы ничего,но в договоре говорилось, что в течение определенного времени агентство берется искать ей жилье за 4,5 тысячи рублей + 150 рублей за просмотр каждой квартиры, но она обязуется не искать в этот период самостоятельно квартиру и не пользоваться услугами другого агентства. Все эти пункты были умело запрятаны среди 4 листов убористого текста, неразделенного даже абзацами, такое прочитать до конца хватит не каждому терпения.
Так что, будьте внимательны, начиная от общения с агентством, заканчивая договором на съем жилья.
А теперь давайте остановимся непосредственно на самих мошенничествах.
Первый и, пожалуй, самый распространенный способ - это делать деньги на показах квартир непригодных для жилья. Цена каждого показа составляет 150 рублей, и эти деньги не возвращаются, даже если квартира вам не подошла, ведь предварительно (до показа) вы подписывается договор об оплате показа, и отсутствии дальнейших претензий к агентству. Вот так простенько и со вкусом, поэтому советую искать агентства, которые не берут за показ деньги.
Второй способ, который также практикуется нечистыми на руку риэлторами.
Алексей не верил в свою удача, ведь он искал именно такую квартиру и за такую низкую плату. Он подписал договор с агентством, в котором говорилось, что никаких претензий он к ним не имеет, и завез свои вещи в свой новый дом.
Оплатил квартиру за 3 месяца вперед, но, вернувшись через неделю домой, обнаружил у себя дома постороннего мужика, который заявил, что он здесь прописан и будет здесь жить. И ведь по закону он был прав, так как за осужденными сохраняется прописка и право проживание. Алексею пришлось съехать с квартиры, владельцы долго убеждали, что не виноваты, но деньги так и не вернули.
"Чистота" квартиры
В этом случае мы можем посоветовать только одно - проверять юридическую чистоту квартиры. Как это сделать? Очень просто - нужно потребовать заранее у владельца данные из паспортного стола о том, что в квартире никто не прописан, и у квартиры нет совладельцев, также можно включить в договор аренды пункт о том, что владелец несет ответственность (штраф в крупной сумме) в случае претензий на квартиру со стороны других людей.
Главное - не забыть заверить договор с владельцем квартиры (а не с агентством) у нотариуса. И наконец, если вы въезжаете в квартиру с мебелью обязательно сделайте опись всего имущества вашего хозяина или хозяйки, чтобы не получило, что вашу видеодвойку признают ранее стоявшей в этой квартире.
Опись имущества должны подписать обе стороны, заверение у нотариуса данного документа также желательно.
Придерживайтесь этих советов, и у вас будет меньше шансов быть обманутыми.
Алена Зорина