"Покойник" пришел в уже проданную свою квартиру
- Подробности
- Создано 24.01.2010 13:26
Не берусь судить о том, насколько долго и горько сын оплакивал свою пропавшую без вести матушку, которой уже стукнуло 60 годков. Месяц тянулся за месяцем, а мамашу, объявленную в розыск, милиция отыскать не могла. Хотя с этой гражданкой участковый был неплохо знаком, назовем ее Марией Николаевной А.
Мария Николаевна позволяла себе водить компании с мужчинами, которым, кроме как над бутылкой, негде было голову приклонить. А жила она с достойным сыном в двухкомнатной квартире, которую они приватизировали в равных долях.
Опознание
Примерно год назад сыну пришла повестка с приглашением явиться в милицию. Перепуганный, он пришел. Там его и попросили поехать в морг и опознать тело женщины, по приметам похожей на Марию Николаевну, то есть, на его маму. Показали и фотографии дорожного происшествия, на которых труп женщины был так изувечен, особенно лицо, что сын отказался от опознания по фотографиям, боясь ошибиться.
В морге же по одежде и комплекции сын опознал свою мать. Похоронил ее достойно, как и положено сыну, поставил памятную доску с фотографией на могилке. На фотографии Мария Николаевна, выглядела пригожей и почтенной, какой была до увлечения водочкой.
Сын-наследник
Через шесть месяцев сын вступил в законное право наследования материнского имущества. Правда, все имущество покойной состояло из доли площади в приватизированной квартире. Право собственности на эту долю сын и оформил, как полагается.
Остался он в квартире один, женат не был, но собирался. А былые собутыльники покойной мамы продолжали названивать в дверь квартиры. Очень это не нравилось сыну. Да и не хотел он, чтобы молодая его жена сразу после свадьбы узнала, какой образ жизни вела мать ее мужа.
По этой причине сын и решился продать квартиру. Дело хлопотное. Пока покупатель найдется, пока себе жилплощадь подыскал, пока оформляли сделку и свидетельство о собственности, прошло еще четыре месяца.
Но вот все хлопоты позади. Сын поселился в новой квартире, женился. И все у него было хорошо. В его бывшей квартире стала жить семья из трех человек: папа, мама и дочка Лена.
Тетя, вы кто?
Однажды Лена открыла дверь на звонок и увидела перед собою неопрятно одетую, да и просто грязную, тетю. Девятилетняя девочка испугалась и позвала папу. Но чужая тетя, оттолкнув Лену, вошла в квартиру да еще и с бранью:
- Не успела отъехать, как он уже бабу с ребенком мне привел!
Вы уже догадались, читатель, что, то была "воскресшая" мать, которую сын похоронил. Ошибка вышла при опознании. Мамаша все это время просто скиталась...
А дальше события развивались строго по закону.
Мамаша, ненадолго протрезвев, предъявила свое право на квартиру, подав иск в суд.
Жить вместе с сыном и невесткой она наотрез отказалась. Ее манеры и вечно пьяные скандалы ничего мирного не сулили и семье, купившей квартиру. Теперь в суде будет рассматриваться правомерность совершенной сделки с квартирой, в которой жила гражданка А. до своего исчезновения. Вполне возможно, что суд признает куплю-продажу квартиры недействительной. И стороны будут возвращены в первоначальное состояние, то есть, им придется освободить квартиры. Ведь воля второго сособственника не была учтена, мама в сделке не участвовала.
Шокированный сын
Можно представить себе состояния сына. Он доказывает покупателю своей квартиры, что не имел намерения ввести его в заблуждение. Продавец и покупатель даже посетили могилу Марии Николаевны, за которой ее сын заботливо ухаживал уже почти год. Кто в ней лежит? - Очевидно, это дело компетентных органов. Но то - другая история. Мы же вернемся к квартирной.
К сожалению, есть немало случаев, когда продавец жилья не помышлял ни об обмане, ни о подлоге, а был введен в заблуждение сложившимися обстоятельствами. И что теперь?
Галина Петровна Хованская, депутат Мосгордумы, куратор жилищных проблем, начала уже коллекционировать подобные истории, с которыми обращаются к ней москвичи. И за каждой - жилищная трагедия по решению суда. Нет, суд здесь не причем, он совершил правосудие строго в соответствии с действующим законодательством.
Но как защитить право добросовестного приобретателя жилья и добросовестного продавца? А часто есть еще и третий пострадавший - посредник из риэлторской фирмы. И никто из них не хотел никого обманывать. А уж без вины потерпевший покупатель - тем более.
Галина Петровна уверенна, что норма в ГК РФ, по которой ради защиты интересов одного ребенка, не участвующего в приватизации квартиры, но в ней заинтересованного по судебному решению выгоняют из купленной квартиры мать троих детей, должна быть усовершенствована.
Правовой аспект
Но это - дело долгое и представляет только правовой аспект проблемы защиты прав добросовестного приобретателя жилья.
Как же можно их защищать? - Естественно, страхованием сделки. Но этот институт не очень-то сопрягается с российским менталитетом: пока жаренный петух не клюнет, зачем денежки зря тратить! Вот и остаются без кола и без двора. Куда должна переселяться та семья, которая имела несчастье въехать в квартиру пьяницы-мамаши? Свою они тоже продали. Выходит, что и из их бывшей квартиры покупатель может быть выселен по решению суда? Хоть смейся - хоть плачь. А если бы сделка была застрахована, на сумму страховки можно было приобрести жилье.
- Возможно, разумно было бы, - размышляет Г.П. Хованская, - применить залог и не выплачивать полностью деньги продавцу квартиры, пока не пройдет какой-то рисковый срок. Но какой? Кто знает, сколько вздумается бродяжничать пьянице. К тому же "чистых" сделок купли-продажи, то есть, не обремененных цепочкой покупаемых и продаваемых квартир, очень мало, так как у людей нет "живых" денег, а ипотека не набрала обороты, да и мало кому доступна.
Словом, проблема пока тупиковая. Она может иметь и чисто криминальное продолжение. По мнению депутата Мосгордумы, недобросовестные продавцы квартир или подставные лица нередко используют право ребенка (несовершеннолетнего) на жилплощадь, чтобы, продав квартиру, в скором времени предъявить в суде данное дитя, не проживающее на проданной жилплощади, но не утратившее право на нее.
К сожалению, - говорит Г. Хованская, - судебная практика пошла не по пути защиты прав добросовестных приобретателей жилья, а по формальному соблюдению законодательства. Я уже обобщила все жалобы, в которых подсадной уткой выставляли права детей, чтобы суд признал сделку с жильем недействительной. Хочу предложить Мосгордуме обратиться в Верховный суд РФ и попросить высокий суд исследовать судебную практику рассмотрения таких исков. И направить бы в суды разъяснение. Ситуация - не простая.