Бывший муж подарил свою половину квартиры алкоголикам
- Подробности
- Создано 24.01.2010 12:12
Семейные проблемы вологжан дельцы используют для квартирных махинаций. Распространенный случай - когда разведенные супруги через суд делят совместно нажитое жилье и становятся обладателями долей одной квартиры.
Таких людей ищут недобросовестные торговцы недвижимостью и, пользуясь "дырами" в законе, покупают у одного из супругов его квадратные метры. И тут же перепродают сомнительным типам, которые могут прописать туда хоть десять родственников и жить всем скопом. Создав, таким образом, оставшемуся супругу невыносимые условия обитания, они выкупают их долю за бесценок.
Незваные "хозяева"
В конце осени прошлого года вологжанка Елена М. была в шоке, случайно узнав, что ее бывший муж Сергей подарил свою половину их трехкомнатной квартиры на ул. Псковской, 14, другому человеку, а тот перепродал "подарок", и в квартиру скоро пропишутся чужие люди. Новые хозяева оказались еще те: женщина крепко пьет, а мужчина недавно освободился из заключения.
Сергей М. отдал свою долю квартиры некоему Евгению К., но, как оказалось, не безвозмездно, а за 190 тысяч рублей. То есть дарение было липовым, и фактически оно прикрывало сделку купли-продажи. Это обстоятельство "даритель" даже не особенно скрывал. Кроме взрослых, в квартире прописаны трое общих детей бывших супругов, двое из которых - несовершеннолетние. В этом случае по закону на сделки с жильем нужно получить согласие органов опеки, чтобы не пострадали интересы детей.
Стороны сделки такого согласия не получили, но сделку в ГУЮ зарегистрировали.
"Проблема в том, что закон требует согласия органов опеки и попечительства в случае отчуждения жилого помещения, а не доли", - констатирует юрист Николай Ш.
Этим пробелом в законодательстве и воспользовались комбинаторы.
Сделка состоялась в сентябре 2003 года, а в ноябре К. "подаренную" долю квартиры продал за 350 тысяч рублей недавнему зэку и его сожительнице, которая, говорят, однажды уже лишилась жилья из-за злоупотребления алкоголем.
Мутный бизнес
Узнав о проделках бывшего супруга, Елена незамедлительно подала в суд на него и на "покупателя". Городской суд пришел к выводу, что права женщины нарушены: по закону, именно ей первой должны были предложить купить долю разделенной квартиры, и только после ее отказа (или отсутствия ее ответа в течение месяца) можно было искать других покупателей.
Любопытно, что супруга организовавшего куплю-перепродажу Евгения К. - профессиональный риэлтор и работает в агентстве недвижимости "Т". Он на суде не скрывал, что фирма помогала ему оформить обе сделки, но о том, кем работает сам, говорил путано: сначала заявил, что трудится в фирме менеджером по продаже холодильного оборудования, потом - что финансовым директором...
По нашим данным, К. раньше имел трения с законом. А в сентябре прошлого года другой работник "Т" уже привлекался к суду: тогда от его деятельности пострадали несколько человек.
25 февраля нынешнего года суд признал недействительными и договор дарения, и договор купли-продажи доли квартиры М. По словам юриста Николая Ш., выиграть подобные дела удается не всегда, поэтому бывшим супругам, если их квартира разделена судом, нужно быть начеку: кто-то из разведенных ради желания насолить бывшим благоверным может пожертвовать даже интересами родных детей.
Ольга Ильинская (вологодская районная газета "Премьер")